Exterio05.ru

Стройка и ремонт
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Железную дверь в тамбуре заставят демонтировать

Тамбурные разборки. Кто и на каком основании может заставить снести тамбур

Тамбуры многоквартирных домов нередко превращаются в настоящее поле боя: слишком часто здесь сталкиваются интересы абсолютно посторонних друг другу людей, которых судьба свела на одной территории. Историями о том, как соседи нещадно делят между собой квадратные метры на лестничной клетке, мало кого удивишь. И все-таки иногда это удается. Так, в конфликт, который разыгрался между соседями по площадке в доме по ул. Ленина в Коломне, невольно оказались вовлечены все остальные жильцы.

Заварили кашу

По словам участницы конфликта Аллы Б., споры из-за тамбура начались с того, что соседи все чаще стали «выходить за рамки приличия». Обустроенный под раздевалку и кладовку уголок будто стал продолжением квартиры, где они чувствовали себя как дома.

«Сосед мог выходить в тамбур полуголый, в нижнем белье, — рассказывает коломчанка. — Дебоширил, ругался матом, орал. Однажды он заколотил часть дверного проема, и я вынуждена была обращаться в МЧС, чтобы освободить проход в свою квартиру. В общем, дошло до того, что мне стало страшно выходить из квартиры. Особенно тревожно было за свою маленькую дочь. Наш тамбур превратился в зону постоянных разборок и потенциальной опасности. Поэтому я решила обратиться в РЭУ с просьбой демонтировать тамбурную перегородку».

В РЭУ к просьбе коломчанки прислушались и в короткие сроки снесли тамбурную дверь. Казалось бы, конфликт исчерпан, можно ставить точку. Ан нет. История нашла неожиданное продолжение: очень скоро по дому поползли слухи, что соседские распри из-за двери докатились до пожарного надзора и теперь всему дому предстоит сносить тамбуры, так как их установка противоречит требованиям пожарной безопасности. Возмущенные жильцы даже стали активно обсуждать тему перегородок в социальных сетях, прося разъяснить «знатоков», насколько правомерны действия по установке тамбурных дверей.

«А при чем здесь весь дом? Что за советская система наказания? Наказывайте тогда те квартиры, которые делят между собой тамбур!» — написал один из пользователей соцсетей.

«И правильно, что снесли! Если по плану их не должно быть, значит, нужно демонтировать!» — спорил другой.

Так кто же все-таки прав в сложившейся ситуации? Можно или нельзя устанавливать на лестничных площадках тамбуры? И в каких случаях их заставят снести?

Может ли тамбур быть законным?

Иметь второй коридор, где можно оставить обувь, детскую коляску или велосипед, очень удобно. Самостоятельно отгораживать металлической дверью часть коридора стало привычной практикой. Причем присвоение квадратных метров происходит без всяких разрешений, обычно с молчаливого согласия остальных жильцов. В лучшем случае желающие установить перегородку просто оповещают соседей о своих планах и раздают им ключи, чтобы те могли списывать показания счетчиков. Если такое положение дел всех устраивает, то никому и дела нет до этих тамбуров. Ни представители управляющих компаний, ни пожарные, ни жилинспекция специально не ходят по подъездам и не стращают жильцов — у них и другой работы хватает.

Однако в случае возникновения конфликтов между соседями органы вполне могут вмешаться и заставить убрать перегородку. Гражданам стоит иметь в виду, что их тамбуры и кладовки, возможно, простоявшие не одно десятилетие без всякого юридического оформления, незаконны. Ведь подъезд и лестничные клетки – это часть общедомового имущества, которое находится в долевой собcтвенности у всех владельцев жилья («Правила содержания имущества в многоквартирном доме», утвержденные постановлением правительства РФ от 13.08. 2006 № 491), а присваивание себе общих метров приравнивается к самозахвату территории.

«Судебная практика по сносу тамбуров существует. Поэтому прежде чем устанавливать тамбур, необходимо заглянуть в план дома, — пояснил адвокат Московской коллегии адвокатов Алексей Обухов. — Сейчас во многих новостройках тамбуры и колясочные изначально предусмотрены проектом дома. Если они предусмотрены, то, значит, имеют законное право на существование. Но! Так как тамбур относится к имуществу общего пользования, его установка все равно возможна только с согласия всех жильцов дома. Поэтому целесообразно провести общее собрание собственников жилья и получить согласие большинства. Подписи с указанием фамилий жильцов, а также адресов их проживания необходимо предоставить в управляющую компанию или ТСЖ, чтобы документально подтвердить факт проведения собрания».

Может ли тамбур быть законным? Да, если тамбур заложен в проект дома.

Важно помнить! Получить часть общедомовой собственности, которой является подъезд, можно только с письменного согласия жильцов и только в том случае, если тамбуры предусмотрены проектом дома.

Могут заставить снести

Если же тамбур не предусмотрен проектом дома и мнение жильцов на его установку не спрашивалось, будьте готовы в любой момент распрощаться с тамбурной перегородкой. Процедуру демонтажа незаконно установленных тамбуров может инициировать любой недовольный сосед, который обратится с иском в суд, или управляющая компания в качестве меры воздействия на жильцов.

«Жалобы на незаконно установленные тамбуры периодически поступают в жилинспекцию, — рассказал заведующий территориальным отделом Государственной жилищной инспекции МО Аркадий Уваров. — Если в процессе разбирательства выясняется, что тамбурная перегородка установлена без разрешения собственников жилья, то мы выносим предписание в адрес управляющей компании с требованием о сносе тамбура. УК должна повлиять на собственников квартир, установивших тамбур, и убедить их добровольно демонтировать конструкцию. Если жильцы сопротивляются, то управляющая компания вправе сама провести работы по демонтажу. Случаи, когда тамбурные перегородки приходилось сносить по чьей-либо жалобе, нередки в нашей практике».

Кто и на каких основаниях может заставить вас убрать тамбур?

Читать еще:  Дверь модели кондор 3 и другие изделия производителя

1. Подать в суд на незаконно установленный тамбур может любой владелец квартиры в доме или управляющая компания.

2. Предписание может выдать пожнадзор, если в ходе плановой проверки дома обнаружит, что установленная перегородка противоречит правилам пожарной безопасности.

Дмитрий Журавлев, начальник отдела надзорной деятельности и профилактической работы Коломенского городского округа:

«По правилам пожарной безопасности нельзя просто взять и установить какие-либо дополнительные двери в жилом доме. Если двери и перегородки не были предусмотрены проектом дома, велика вероятность, что их монтаж может нарушить процессы вентиляции, затруднить эвакуацию людей в случае чрезвычайной ситуации. Жильцы считают, что тамбур – это их частная собственность и они могут делать в нем все, что хотят, а это не так. Ящики и шкафы с вещами стоят здесь десятилетиями – любой окурок может привести к пожару. В случае возгорания тамбура люди окажутся заблокированными в своих квартирах».

Что касается конфликтной ситуации в доме по ул. Ленина, то жалоба, поступившая от жильцов 11 ноября, находится на рассмотрении в пожарном отделе. По словам Дмитрия Журавлева, в течение 30 дней инспекторы проведут проверку и вынесут решение. Пока же говорить о том, что все собственники обязаны сносить свои тамбуры, преждевременно.

Кому они мешают?

Любой горожанин сталкивался с проблемой нехватки пространства для жизни. Велосипед, коляску или санки хранить в квартире нереально, так что приветствуется любая возможность расширить площадь квартиры. Часто жители домов встраивают кладовки в нишу, где когда-то был мусоропровод. А кроме того, если лестничная клетка позволяет, устанавливают железную дверь на несколько квартир, отделяясь от соседей. Такие двери — головная боль для управляющих организаций. Одно из тюменских ТСЖ попыталось поднять вопрос о демонтаже дверей, но отступило — жители категорически отказались его обсуждать.

— По договору купли-продажи собственник приобретает квартиру с определенной площадью и границами в соответствии с планом БТИ. Границей является входная дверь в квартиру. Площадь за дверью не входит в приобретаемое имущество и является общедомовой. Самовольная установка дверей должна быть согласована со всеми собственниками. Если этого не сделано, то двери должны быть демонтированы, особенно если конструкция нарушает требования пожарной безопасности. Мы пока пытаемся договориться с жильцами на снос или согласование с участием пожнадзора. Кроме того, там у них пол не моется, а электрик не может попасть к электрошкафам, — рассказывают представители одного тюменского ТСЖ.

В ТСЖ особенно просили не упоминать адрес дома, где возник конфликт из-за дверей, поскольку опасаются проверок сотрудников МЧС. Обычно за такие двери штрафуют не тех, кто их устанавливает, а управляющие компании и товарищества собственников жилья.

Попытка вынудить жильцов демонтировать железные двери в подъездах одного из многоквартирных домов Тюмени успехом не увенчалась

Фото: читатель 72.RU

Необходимо ли согласие соседей

Так как в многоквартирном доме соседи выступают сособственниками общего имущества, не относящегося к помещениям жилого назначения, их одобрение необходимо на установку дверей на лестничной площадке.

ВАЖНО: собственникам квартир, которые находятся в многоквартирных домах, запрещено законом выделять собственную долю в общем имуществе. Доля, на практике, каждого из граждан, виртуальная. Ее нельзя продать, обменять, выделить. Поэтому требуется согласие соседей.

Для этого уведомляются все соседи от имени инициатора. Указывается время, дата проведения общего собрания, а также тема, которую будут на нем обсуждать. Сообщение, адресованное жильцам, может прийти через почту заказным письмом, лично. Срок – не позднее 10 дней от планируемой даты проведения собрания. После того, как оно закончится, нужно составить протокол. В документе отражаются итоги голосования.

Щадящий демонтаж тамбурной двери

Очень часто приходится демонтировать конструкции, которые служили в течение нескольких лет. Столь большой «возраст» обуславливает трудность съёма коробки, и именно поэтому от её снятия отказываются. Однако если конструкцию всё-таки нужно удалить полностью, наши специалисты выполнят данную работу в щадящем режиме – без повреждения несущих строительных конструкций. Благодаря этому ТСЖ, управляющей компании или владельцам квартир, расположенных на площадке, не придётся после снятия двери проводить ремонт и восстанавливать состояние стеновых панелей, перекрытий и других конструктивных элементов.

Специалисты компании Пантера демонтируют дверные конструкции в любое удобное заказчикам время. Работы выполняются в кратчайший срок и согласовываются со всеми заинтересованными организациями и надзорными органами.

С чего начать демонтаж?

Перед тем, как демонтировать железную дверь, вы должны подготовить все необходимое. Если у вас жилое помещение и вы просто решили заменить старую дверь на новую, то нужно убрать примыкающую мебель, предметы интерьера и вещи. Также потребуется подготовить необходимые инструменты для работы. Чтобы демонтировать металлическое полотно, необходим молоток, перфоратор или дрель с отбойником, фомка, болгарка, шуруповерт, нож и, возможно еще некоторые орудия работы.

Читать еще:  Инструкция по установке запирающих механизмов в межкомнатную дверь, особенности врезки замка с ручкой

В случае, когда дальнейшее применение конструкции не планируется, об аккуратности речь не идет, как результат, весь процесс пройдет быстрее. В любом случае, демонтаж входной металлической двери состоит из одинаковых действий.

Удаляется старая металлическая дверь в такой последовательности:

  • снятие дверного полотна;
  • удаление обналички;
  • демонтаж короба.

Далее, рассмотрим весь процесс подробнее.

Коробка – та часть конструкции, которая демонтируется непосредственно в проеме. Чтобы удалить ее, вывинтите болты при помощи специального ключа. Если снять их не получается, вооружитесь болгаркой и удалите болты следующим образом:

  • спилите арматурные штыри. Помните, что аппарат не должен соприкасаться с коробом;
  • в местах соединения штырей и коробки удалите штукатурку, чтобы добраться до анкеров;
  • обрежьте крепеж в следующем порядке: низ (порог), боковины, верхняя часть дверной коробки. Если начать сверху, короб может упасть, работа затруднится.

Срезав болты, вы должны будете только убрать в сторону коробку и вырезать ножом монтажную пену. Теперь проем готов к установке новой двери!

Преимущества и недостатки установки тамбурных дверей

Даже проблема с оформлением разрешения на установку тамбурной двери не способна уменьшить преимущества, которые получает владелец квартиры:

  • Тамбур – это безопасная зона хранения детской коляски, велосипеда, уличных игрушек.
  • В случае непогоды здесь можно переобуться, чтобы не заносить в квартиру уличную грязь и сырость.
  • Тамбур обеспечивает звукоизоляцию, уменьшает потерю тепла в холодное время года.
  • Безопасность квартиры – еще один большой плюс этого сооружения.

Недостатки тоже придется учитывать:

  • Поскольку квартиры в подъезде располагаются таким образом, что соорудить тамбур можно, как минимум на два отдельных входа, то делить полезную площадь придется вместе с соседом. В результате тамбур может оказаться не просто плотно заставлен всякими вещами, но и захламлен.
  • Появляется дополнительная площадь для уборки. Поскольку она совместная, может возникнуть недовольство соседом, если он не окажется активным борцом с пылью и грязью и не поддержит идею соблюдать очередность гигиенических мероприятий.
  • Увеличивается количество ключей на связке. Открывать и закрывать придется две двери, поэтому даже в спешке придется потратить немного больше времени, чтобы справиться со всеми замками.

5 основных фактов

Хранить личные вещи в местах общего посещения (МОП) запрещено. Неграмотные соседи считают иначе. Они ссылаются на пункт 1 статьи 37 Жилищного кодекса, в котором прописано, что часть в общей собственности дома пропорциональна доле его квартиры. Действительно, владельцам «двушек» принадлежит больше лестничной клетки, чем собственникам «однушек». Но это не дает им права выделять свою часть в натуре и складировать там мебель, велосипеды и прочие предметы. Поэтому желающим занять общую площадь нужно знать:

  1. Самовольная установка перегородок, внедрение замков в колясочные, сушилки и кладовки признаются самозахватом территории. При желании жильцов незаконную постройку можно снести и вскрыть любые двери. Лестницы, коридоры, крыша, подвал, балкон – все это общественные места.
  2. Можно сделать себе кладовку и повесить на нее замок, но только с согласия других жильцов (ст. 40 ЖК РФ).
  3. Даже если одобрение получено, нельзя препятствовать свободному проходу остальных, перетаскиванию большегрузной мебели, проезду инвалидных и детских колясок.
  4. Запрещается нарушать санитарные и пожарные нормы – ширина коридора должна оставаться не меньше 1,2 м (п. 5.1.1 СП 1.13130.2009), нельзя загромождать лестницы, лифтовые холлы, блокировать двери и эвакуационные люки или хранить в общественных местах горючие материалы (постановление Правительства РФ № 390 от 25.04.2012).
  5. За нарушение противопожарных требований предусмотрен штраф не только соседям, но и управляющей компании, не уследившей за обстановкой внутри вверенного ей дома.

Один комментарий на запись “ Установка тамбурной двери на лестничной площадке ”

  1. Евгений 11.12.2017

Система существует только тогда, когда она удобна для всех. Если делается для людей, то и должна быть возможность делать тамбурные двери, это важно для людей, которые там живут. А срезать сделанные двери ради доступа к пожарному оборудованию, может быть и логично, но не во всём справедливо. Сделайте так, чтобы оборудование находилось до тамбурной двери заранее в проектах. И если по-нормальному, то и во вторичке этот вопрос возможно как-то решить.

Достоинства и недочеты наличия тамбурных дверей

Установка тамбурных дверей имеет огромное количество преимуществ. Разглядим самые значимые из их:

  • В тамбуре почти всегда переобуваются, приходя с улицы, чтобы не загрязнять коридор в квартиры;
  • В тамбуре смело оставляют коляску или детскую машину, не загромождая квартиру и не волнуясь, что она уедет без вас, в случае если будет ночевать в подъезде;

  • Тамбур предупреждает теплоотдачу в квартире зимой и мешает проникновению с площадки стороннего шума;
  • Как мы уже гласили выше, тамбурная дверь без шуток затрудняет попадание преступников в квартиру.

Хоть наличие тамбура перед входом в квартиру и додаёт жизни комфорта и безопасности, у него существует так же и кое-какие недочеты:

  • Для вас сумеют попасться неухоженные соседи, каковые не будут делать уборку и захламят целый тамбур ненадобными вещами;
  • В случае если в тамбуре сохраняются массивные вещи, то они сумеют помешать по мере надобности стремительно удалиться из квартиры, например в протяжении пожара;
  • При наличии тамбура вы не можете очень стремительно попасть в квартиру, т.к. Для вас необходимо будет задержаться перед дополнительной дверью.
Читать еще:  ГОСТ 31173-2003

Суд обязал москвичку демонтировать входную дверь в собственную квартиру

На юго-востоке столицы суд обязал москвичку демонтировать входную дверь в собственную квартиру. Все началось после того, как соседи Татьяны Поляковой без спроса отгородили дверью так называемый предбанник перед своей квартирой. Началась затяжная «тамбурная война» — дверь в открытом состоянии мешала женщине выходить из квартиры.

«Эта дверь постоянно открывалась. Мне предлагалось смотреть в глазок, чтобы не столкнуться. И если я просила, чтобы они ее прикрывали, пока я войду, а потом они могли бы выйти, мне в грубой форме отвечали: подождешь!» — рассказала Татьяна Полякова.

Женщина обратилась в управляющую компанию. Там предписали незаконную дверь убрать. Однако и это не помогло. Тогда женщина пошла в суд. Но соседи подали встречный иск: мол, дверь в квартиру Татьяны — тоже вне закона, так как открывается не внутрь, а наружу, и в случае пожара будет мешать эвакуации. Суд постановил демонтировать обе двери. Экспертов такое решение удивило.

«В данном случае неважно, в какую сторону открывается дверь. Это характер отношений соседей. С нашей стороны к жителям никаких требований по открыванию дверей не существует, так же, как и со стороны Госпожнадзора», — подчеркнул в интервью программе «Вести-Москва» начальник инспекции по надзору за переустройством помещений в жилых домах по САО Москвы Илья Смагин.

Текст с ошибкой:

Комментарии

Очень удивительно, что экспертов удивило такое решение суда.
Видимо, такие удивительные эксперты.

Все совершенно правильно: если направление и сторона открывания двери не препятствуют эвакуации из вашей квартиры, а так же не ухудшает условия эвакуации соседей, то есть не блокирует чужие двери в любых положениях и не закрывает больше половины ширины коридора — ставить двери с таким открыванием можно.

А в данном случае нельзя. Ни тем, ни другим.
Суд прав. И точка.

Да в подъездах старых хрущевок сплошь и рядом такая ситуация — и без всяких тамбуров. У нас, например, двери двух квартир расположены почти впритык углом. Пока были советские деревянные, которые открывались внутрь — никому не мешало, поставили железные с открыванием наружу — теперь, даже если соседская дверь приоткрыта буквально на пару сантиметров — из квартиры уже не выйдешь. Что теперь — бошки друг другу поотрывать, моргала повыкалывать,что ли?

По советским СНИПам все двери в квартиры открывались вовнутрь

Сейчас можно ставить как хочете.

— гость — 1 апреля 2015 г.
18:30
По советским СНИПам все двери в квартиры открывались вовнутрь
================
Как раз наоборот — по правилам противопожарной безопасности дверь должна открываться наружу. Вы в архитектуре поинтересуйтесь, вам там всё расскажут.

South
зарегистрированный 1 апреля 2015 г.
19:23

Насчет пожарной безопасности интересоваться следует в другом месте.
А лучше самому читать первоисточники, иначе тебе сначала такого насоветуют, и потом никто отвечать не захочет.

СП 1.13130.2009
Свод правил «Системы противопожарной защиты. ЭВАКУАЦИОННЫЕ ПУТИ И ВЫХОДЫ»

4.2.5 Высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м, ширина не менее 0,8 м.
Ширина наружных дверей лестничных клеток и дверей из лестничных клеток в вестибюль должна быть не менее расчетной или ширины марша лестницы.
Во всех случаях ширина эвакуационного выхода должна быть такой, чтобы с учетом геометрии эвакуационного пути через проем или дверь можно было беспрепятственно пронести носилки с лежащим на них человеком.
4.2.6 Двери эвакуационных выходов и другие двери на путях эвакуации должны открываться по направлению выхода из здания.
Не нормируется направление открывания дверей для:
а) помещений классов Ф1.3 и Ф1.4; (одно- и многоквартирные жилые дома)

4.3.3 В коридорах на путях эвакуации не допускается размещать оборудование, выступающее из плоскости стен на высоте менее 2 м, газопроводы и трубопроводы с горючими жидкостями, а также
встроенные шкафы, кроме шкафов для коммуникаций и пожарных кранов.

При дверях, открывающихся из помещений в коридоры, за ширину эвакуационного пути по коридору следует принимать ширину коридора, уменьшенную:
на половину ширины дверного полотна — при одностороннем расположении дверей;
на ширину дверного полотна — при двустороннем расположении дверей; это требование не распространяется на поэтажные коридоры (холлы), устраиваемые в секциях зданий класса Ф1.3 между выходом из квартиры и выходом в лестничную клетку.

Вот читайте, меряйте линейкой и потом думайте головой.

dirserver
зарегистрированный
1 апреля 2015 г.
19:45
==========
Тогда вообще не понятно на основании чего суд принял решение, что женщина должна демонтировать свою дверь.
Ведь в соответствии с пунктом 4.3.3. приведенные вами требования не распространяются на секции многоквартирных домов между выходом из квартиры и выходом в лестничную клетку. Т.е. на холл (тамбур).

весь сыр-бор из-за того что соседи поставили неправильно дверь в свой тамбур: у них правая, наружу открывающаяся, а надо было левую наружную.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector