Exterio05.ru

Стройка и ремонт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как принять квартиру в новостройке у застройщика с отделкой и без

Как правильно принимать квартиру у застройщика с различными видами отделки

В момент получения ключей от долгожданного жилья меньше всего хочется думать о возможных дефектах и отсрочке новоселья. Но если не провести прием выполненных работ по всем правилам, устранять обнаруженные в процессе эксплуатации недостатки придется уже за свой счет. Поэтому рассмотрим детально, как принять квартиру у застройщика в зависимости вида отделки и как действовать при обнаружении брака.

С чего начинается прием квартиры

Возможно, кому-то покажется странным, но первым этапом приемки новой квартиры является инструктаж по технике безопасности.

Стройка – место травмоопасное и требующее соблюдение следующих правил:

  1. Нельзя перемещаться по стройке без сопровождающего. Любая самодеятельность чревата последствиями не просто негативными, а фатальными – в 2017 году в Уфе погиб мужчина, прибывший с семьей осмотреть приобретенную квартиру. Случай исключительный, но только потому, что большинство строительных компаний и их клиентов не рискуют и с пониманием относятся к требованиям нормативных документов в части соблюдения норм техники безопасности.
  2. Перемещения по строительной площадке допускается производить только в каске.
  3. Не стоит брать на прием квартиры детей. Вам либо придется постоянно отвлекаться от основной задачи, либо рисковать потерять детей из виду.
  4. Для посещения стройки рекомендуется надеть удобную обувь и одежду. Стильные туфли и дорогие шубы прекрасно смотрятся везде кроме новостройки. Тут они как минимум неудобны.
  5. Любимых собачек и котиков и других животных необходимо оставить дома. Посещение строительной площадки опасно для их жизни.
  6. Запрещено нахождение на строительной площадке в состоянии алкогольного или наркотического опьянения вне зависимости от его тяжести. Наличие даже легкого запаха алкоголя является для работников компании – застройщика достаточным основанием для того чтобы не допустить будущего жильца в принимаемую квартиру.

Сколько есть времени на приемку квартиры с момента получения уведомления?

По закону у дольщика есть 2 месяца, чтобы принять квартиру с момента получения уведомления. По истечении этого срока, если вы не записались на осмотр, строительная компания получает право составить односторонний акт передачи квартиры, то есть передать жилье без вашего участия.

Будьте внимательны: этим приемом пользуются некоторые недобросовестные строительные компании. Например, они могут откладывать просмотр или назначить его по окончании двух месяцев, ссылаясь на значительную очередь.

Если застройщик ведет себя подозрительно, можно подстраховаться и направить застройщику письмо с уведомлением и описью вложения. В сообщении нужно написать о своей готовности принять квартиру в установленные законом сроки.

Как правильно принять квартиру в новостройке по акту приема-передачи?

Отправляясь на приемку нужно взять с собой паспорт и договор долевого участия. При желании можно отправить вместо себя представителя, который, к примеру, больше разбирается в строительных работах, но только по доверенности. Прихватите с собой и план квартиры от БТИ и от застройщика для того, чтобы попытаться найти в них расхождения.

Обязательно попросите у застройщика «акт скрытых работ» со сведениями о прокладке внутренних коммуникаций (в стенах, в полу).

Итак, на что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке? Чек-лист приемки помещения должен содержать наименования тех объектов или ремонтных работ, которые следует проверить на наличие и качество.

Застройщик также должен выдать смотровой акт, где покупатель может фиксировать выявленные нарушения. Документ должен быть заполнен в двух экземплярах за подписями обеих сторон.

Только после этого подписывается акт приема-передачи квартиры, который в последствии хранится у дольщика для дальнейшей регистрации права собственности на жилье.

Не нужно подписывать акт, если в ходе проверки были обнаружены недочеты, которые не позволяют проживать в этой квартире.

Максимальный срок устранения недочетов застройщиком составляет 45 календарных дней.

Застройщик также имеет право предложить денежную компенсацию дольщику в счёт имеющихся недочетов. Если покупатель отказывается подписывать акт без видимых на то причин, застройщик вправе односторонне завершить сделку через 2 месяца, после чего квартира перейдёт к дольщику.

Читать еще:  Вентиляция подвала своими руками в частном доме и гараже: инструкции и схемы, как сделать вытяжную систему

Что делать после подписания акта? Когда договорённость достигнута, а акт подписан, можно регистрировать право собственности, получать выписку из реестра и заключать договор с управляющей компанией.

Квартиры в новостройке должны сдаваться в том виде, в котором прописано в договоре о долевом строительстве или ином договоре, по которому покупалась жильё. От этого зависит порядок приёмки квартиры в недавно построенном многоквартирном доме. Жилые помещения могут сдаваться:

Квартиры без отделки

Квартира без отделки в новостройке – это жилое помещение, в котором совсем не проводились работу по благоустройству жилья. Застройщик исполнил обязанности по строительству крыши и перегородок, установке окон, отделке фасада дома и благоустройству придомовой территории.

В квартиры без отделки в новостройке не проводят индивидуальные коммуникации. Общедомовые коммуникации проводятся в соответствии с проектом.

Квартиры с черновой отделкой

В квартире с черновой отделкой сделаны определённые работу по благоустройству жилья. То есть, стены отштукатурены, электричество частично или полностью проведено в комнаты, выведены индивидуальные коммуникации. Точный перечень работ прописан в договоре.

По договору застройщик не должен устанавливать ванну, унитаз, плиту для приготовления пищи, прочие приборы индивидуального пользования. Можно договориться с застройщиком, составить дополнительное соглашение к договору на проведение дополнительных работ по благоустройству жилья.

Квартиры с чистовой отделкой

Данный вариант отделки подразумевает «заезжай и живи».

На что смотреть?

При осмотре квартиры с чистовой отделкой, перечень сделанных работ также прописывается в договоре. В соответствии с ним нужно осуществлять приёмку-передачу квартиры от застройщика.

Входная дверь

Пооткрывайте и позакрывайте несколько раз входную дверь в квартиру. В идеале замки исправные, ручка не заедает, глазок не болтается, а дверь легко открывается и не проседает. Дверная коробка должна быть по размеру проема.

Оставьте дверь приоткрытой и понаблюдайте. Если дверь сама начинает закрываться или открываться, значит, ее криво установили относительно плоскости стены. Если такая проблема есть, дверь вместе с коробкой вынимают из проема и переустанавливают ровно.

Стяжка у порога должна быть ровной и не крошиться, а стыки стен и двери скреплены монтажной пеной.

Проверьте окна и двери на лоджии. Строители должны установить ручки и уплотнители. Ручки должны плотно и плавно ходить, не заедать. Уплотнители стоят на своих местах в пазах и не болтаются. Стекла без царапин и трещин. Створки окон свободно открываются и закрываются.

Проверка площади и планировки

Акт осмотра квартиры при приемке от застройщика поможет определить, насколько предлагаемое недвижимое имущество соответствует информации, указанной в ДДУ. Если во время проверки площади и планировки обнаружены несоответствия, это может означать, что заказчик покупает другой объект. Покупатель должен получить ту квартиру, которая заявлена в договоре.

Услуги по приемке квартиры у застройщика помогут избежать ряда неприятностей. Например, представитель строительной компании может попросить подписать дополнительное соглашение, где будет указана другая цена в связи с увеличением площади помещения.

Перед подписанием акта приемки квартиры от застройщика нужно посмотреть поэтажный план, в котором отображается планировка помещения, сверить его с договором.

Как проверить электрику

Ни для кого не секрет, что неправильный монтаж электропроводки может привести не только к слабому питанию, но и к частым перебоям, а также авариям. Это существенно снизит уровень жизни в доме, из-за чего при оценке квартиры следует обратить внимание и на этот фактор.

Отделка квартиры с расположением розеток и выключателей

Для того, чтобы проверить работоспособность всех установленных розеток, можно воспользоваться обычным зарядным устройством для телефона. Таким образом, вы быстро и без проблем убедитесь в том, что все розетки в квартире рабочие. Для того, чтобы узнать уровень напряжения, потребуется вольтметр.

Обратите внимание и на составляющие элементы электрощитка. Там должны быть установлены:

  • Автоматический выключатель на случай опасной ситуации;
  • Приборы учета;
  • Устройство, позволяющее автоматически прекратить подачу электроэнергии в случае перегрузки.

Проверьте плиту. В случае с электрическим бытовым прибором нужно включить все духовки и электродуховку, проводка должна справиться с подобным напряжением. Если же в квартире установлена газовая плита, включите огонь и понаблюдайте – он должен быть ровным, без копоти. Помимо этого, не должен присутствовать запах газа.

Читать еще:  Как улучшить качество скриншотов

Проверить работоспособность всех имеющихся в квартире патронов можно посредством одной лишь лампочки. Ее нужно поочередно вкручивать в каждый и проверять. Если какие-либо из них не работают, это необходимо отразить в акте.

Как проводить осмотр новой квартиры?

Давайте рассмотрим пошаговую инструкцию:

  1. Начните с проверки дверного замка. Самостоятельно откройте дверь, закройте ее снаружи и изнутри, проверьте задвижку. Далее включите свет в щитке при входе в квартиру, поскольку в дальнейшем придется проверять исправность проводки.
  2. Теперь осмотрите стены, потолок и полы. Микротрещины являются нормой, а вот крупные трещины – нет. Отслоение штукатурки также является браком.
  3. Пол не должен иметь резких уклонов. Он должен быть относительно ровным. Если уклон очевиден и определяется даже на глаз, то это брак. Уклон не должен превышать 2% (или не более 5 сантиметров). Если есть под рукой молоток, можно постучать по поверхности пола для выявления пустот.
  4. На стыке стены и половой стяжки проверяют наличие ленты звукоизоляции. Стены в нескольких местах нужно проверить уровнем. Сразу станет ясно, ровные они или нет. При обнаружении мелких трещин не нужно впадать в панику. Отделочный материал может так повести себя при естественной усадке строения. Это норма. Глубокие же трещины обязательно указываются в листе осмотра. Если при отделке стен использовались листы гипсокартона, трещин на нем быть не должно ни в коем случае.
  5. Теперь переходите к окнам. Зачастую проблемы встречаются именно на этом этапе: отсутствие утеплителя, разбитое окно, отсутствие герметичности. Откройте и закройте окно, убедитесь, что фурнитура качественная. Все стекла должны быть целыми, а подоконники ровными, без царапин и сломов. Если на этом этапе все хорошо, нужно будет переходить к осмотру отопительной системы.
  6. Осмотреть систему нужно как можно тщательнее. Ее ремонт очень дорог и в отопительный сезон заставит понервничать. Не должно быть подтеков, трубы должны быть соединены герметично. Проверять нужно и наличие кранов для спуска воздуха (они же краны Маевского) и регуляторов температур. Измерьте расстояние от подоконника до радиатора. Оно должно быть от 50 мм и выше.
  7. Далее нужно осмотреть санузел, качество крепления сантехники и отсутствие сколов. Счетчики должны быть опломбированы. Обязательно сравните их номер с теми, на которые выданы документы, а также снимите показания.
  8. Далее проверяют все патроны и розетки. Ну и не стоит забывать про вытяжку. Огонек зажигалки должен будет менять направление в сторону вытяжной трубы при поднесении к ней.
    Особенности приема квартиры при разных видах отделки

Существуют нюансы касательно приема жилья при том или ином виде отделки.

Она бывает следующих видов:

  • Самый дешевый вид жилья достанется дольщикам, если это черновая отделка. Минимальный набор включает в себя дверь на входе, стеклопакет на окнах, отопительную систему, подвод электричества и воды, канализации.
  • Чаще всего заключают договора на покупку квартир с предчистовой отделкой. Получив такое жилье, можно начинать чистовую отделку квартиры.
  • Самый дорогой вариант – жилье с чистовой отделкой. Получив такое, можно смело въезжать. Не будет здесь только мебели.

В связи с этим и приемка усложнена тем, что нюансов возникает очень много.

Типичные дефекты новостроек

Все дефекты случаются на основе одного плохого качества застройщика – чрезмерной жадности. Экономия на пустом месте приводит к тому, что от балкона могут отваливаться кирпичи, а со стен сыпаться некачественная штукатурка.

Пять самых распространенных недочетов:

  1. Брак при остеклении;
  2. Брак при стяжке пола;
  3. Отсутствие теплоизоляции стен (внимательнее к этому отнестись нужно владельцам квартир на верхних этажах);
  4. Некачественная герметизация стыков стен и балконов;
  5. Неправильное хранение плит-перекрытий. Порой бывает, что они пропитаны водой, которая со временем начинает течь.

Порядок приема квартиры

Проверить все документы нужно тщательно. Дом должен быть сдан в эксплуатацию, при осмотре квартиры не должно быть брака. Также следует получить документы на приборы учета.

Читать еще:  Основные этапы проектирования вентиляции

В случае если отопительная система заключена под половой стяжкой, нужно получить от застройщика схему ее расположения. Если квартира сдается под ключ, то необходимо получить схему электрической разводки. Также нужно требовать сертификаты на оконный профиль.Если брак устранялся дольщиком самостоятельно, то он имеет право взыскать эту сумму с застройщика.

После подписания акта приемки квартира регистрируется в собственность.

У вас есть проблема юридического характера?

В случае возникновения проблем при оформлении документов или чтении договора, не стоит экономить, а лучше сразу обратиться к опытному юристу. Порой обращение к профессионалам сэкономит большое количество средств и времени одновременно.

Черновая и предчистовая отделка

Черновая отделка не требует тщательного анализа, но стоит все же заглянуть в подвал и поинтересоваться отделкой самого дома. Что касается предчистовой отделки, то нормы ее допустимого состояния описаны в СНиП 3.04.01-87.

Отделка под ключ

Договор между застройщиком и дольщиком в этом случае может предусматривать еще и дизайнерский проект, материалы и прочие мелкие детали. Принимать такое жилье следует тщательнее, чем другое.

Здесь кроме всех вышеизложенных нюансов нужно будет еще проверить все, что перечислено в договоре. Обратить внимание нужно на то, как уложена кафельная плитка, паркет (если он есть), а также на сантехнические изделия. Они не должны иметь сколов и царапин.

Что указывается в акте?

Официальной формы акта не существует. Его составляют в произвольной форме, но учитывая ряд правил:

  1. Бумага должна носить название «Акт приема-передачи».
  2. Он должен содержать следующие данные: дату подписания, место подписания, данные застройщика и дольщика, основание перехода имущества, подписи сторон и их расшифровка.
  3. В акте должно присутствовать подробное описание квартиры, включая адрес, метраж, количество комнат и т.д.

Перед подписанием нужно будет забрать все ключи, в том числе и от почтового ящика, а также получить доказательство отсутствия задолженности за коммунальные услуги.

Какие документы нужно брать с собой на осмотр новой квартиры

Для того, чтобы подписывать акт приема квартиры в новостройке, вам потребуется:

  • оригинал договора долевого участия с застройщиком,
  • проектная документация с планом квартиры,
  • выкопировка результатов обмеров жилого помещения, сделанных БТИ,
  • акт приема, предварительно отправленный застройщиком по почте или выданный Вам на месте,
  • паспорт.

В некоторых ситуациях осмотр и приемка может производиться без акта приема. Тогда все недочеты, которые Вас не устроят в квартире, фиксируйте на бумаге и отдавайте на подпись застройщику.

За какой срок передается квартира

Такая информация записана в ДДУ. В этом документе указана точная дата приема и передачи дома будущему обладателю. Не подстраивайтесь под застройщика. Он может получить одобренное разрешение в самый последний момент. Это не значит, что заказчик должен торопиться вместе с ним, и подписывать акт приема на скорую руку. Заказчику потребуется время для осмотра жилища и принятия решения.

Устранение недочетов

Процесс устранения недочетов и недоделок в новостройке является процессом длительным, особенно если ошибки носят массовый характер.

В многоквартирных зданиях такие ремонты могут затянуться на несколько месяцев. Вторым вариантом исправления недочетов может быть обеспечение владельцев квартир необходимыми материалами и оплата работ бригад, нанятых самими владельцами за счет строительных компаний.

Как видно, процесс приемки новостройки у застройщиков без отделки, с черновой отделкой или готовой квартирой для заселения связан с долгим и кропотливым процессом подготовки и изучения документации и тем как внимательно будет проведен осмотр помещения при приемке.

При этом как показывает практика правильно организованный процесс осмотра и выявления недоделок позволяет в дальнейшем не только обеспечить их устранение, но и снизить размеры дальнейших затрат на ремонт.

Как правильно принять квартиру в новостройке от застройщика:

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector